上实地产演出“老兵新传”

 

    经过长达一年多的整合重组之后,上实地产——上海实业集团地产业务的新旗舰——选择了2006年6月6日这个吉利的日子,借沪上一次大型房展之机,首次正式亮相。


  “调控的结果之一是行业洗牌,对拥有资源优势的大型企业来说,意味着机会更多更好。”上实地产新任副董事长卢铿接受本报记者采访时说。

  126亿元的净资产值,超过100平方公里的土地储备,这就是上实地产惊人的家底。这家可能是迄今为
 
止国内规模最大的房地产商,又会在江湖上掀起多少风浪呢?

  可能是国内最大地产集团

  众所周知,上实集团是上海市政府的全资子公司,集团业务繁杂,医药、房地产、基础设施、高科技、贸易、金融及商业等等皆有涉猎。1996年,集团组建上实控股(0363.HK)赴香港上市,后者既是市政府对外窗口公司,也是上实集团重要的境外融资平台。

  在地产方面,除以地产为主营业务的A股上市公司上实发展外,该集团旗下还包括崇明东滩、上实置业、波罗的海项目公司等诸多二三级实体,综合开发业务遍及上海、苏州、重庆、成都、郑州、青岛、大理等城市,仅上海崇明岛东滩项目,占地就接近85平方公里。

  近几年,根据国家要求,上实集团开始逐步剥离非主营业务,重点发展医药、地产、经贸三大产业,为此集团进行了一系列产业整合,其中包括出售光明乳业的股份等等。

  比重甚大而又各自为政的地产业务,自然更是整合重点,于是组建上实地产,将集团旗下所有地产业务统一管理,很快提上议事日程。

  2005年12月,上海市房地局局长蔡育天“下海”,出任上实集团执行董事兼行政总裁,被外界认为是该集团地产业务整合加速的重要信号。

  而此前记者从上实内部人士处得知,上实地产的领导层其实去年早些时候即完全敲定:原上实东滩投资总裁马成梁出任上实地产董事长,原上实联合总裁陆申出任上实地产总裁,上实发展(600748)总裁卢铿在保留现职的同时,出任上实地产副董事长,并分管项目前期、营销、策划等六项业务。目前,这套领导班子在正常运行中。

  今年4月21日,上实集团及上实控股董事长蔡来兴在香港对媒体宣布:“集团房地产业务已完成重组,我们希望培育出国内最大的房地产集团。”

  在身处一线的卢铿看来,整合过程仍在进行,但整合带来的优势已逐渐显现。“我们拥有境内外两条资本市场融资渠道,作为市属大型国有企业,还有丰富的政府资源优势,公司高层,很多本来就是政府高级官员。”他强调说。

  商业地产领衔新战略 为境外上市规划铺路?

  卢铿称,上实地产的区域战略布局,是“以长三角为根基,沿江(长江)、沿海、沿河(黄河)发展”,至于核心产品线,应以中档、高档为主,“暂时没有考虑建低价的房子”。

  “区域开发集成商”则是刚刚亮相的上实地产给自己贴上的标签,为这个新形象提供支撑的,是区域开发、商业地产、住宅地产及旅游地产四大业务板块。

  卢铿这样解释上实地产的业务方向:“我们做区域开发,就必须同时集合开发商业、住宅和旅游地产,而不可能几十平方公里的项目全是住宅。”

  不过,一位上实地产人士还是向记者透露,商业地产将是新公司发展的重心。

  在当日房展的上实地产展台前,记者也注意到,高阳商务中心、海南海商业中心、海云天国际广场等商业地产项目模型及介绍,被摆放在最显眼的位置,而本来颇受关注的海上海项目则相对逊色一些。

  对商业地产的热情,也许与上实地产未来的战略规划有关。

  外界一般认为,上实地产中期目标之一,就实现是境外上市。尽管卢铿对此猜测未作正面评论,但他也承认,像上实地产这样的区域集成开发商,到国际资本市场上融资,一定在考虑范围之内,包括现在很热门的将商业项目打包成REITs(房地产投资信托基金)到境外上市,也是公司研究的方向。