地产名嘴纵论楼市 任志强:目前不会进入杭州

 

 

  任志强:

  华远目前不会进入杭州

  京城地产名嘴杭州纵论楼市

  房地产界从来都不缺新闻。

  6月2日,浙商大会前夕,因为任志强、董潘等京城地产名嘴的到来,在浙江世贸中心举行的浙商投资论坛差点成了浙江开发商的大课堂。许多远在宁波、温州的开发商纷纷赶来,而杭州本地开发企业更是出动多位企业高管和营销策划人员。在偌大的世贸厅里,有许多人站着听完5位嘉宾的演说。

  演讲者实力不可小觑,都称得上是国内地产界的名人兼名嘴。这一晚,他们齐聚浙商投资论坛。

  任志强,北京华远总裁,以与潘石屹等人的论战而在网上声名雀起。

  董藩,北师大房地产研究中心主任,曾率先提出“空置率过高是天大的谬误”,而让业者和学术界为之大哗。

  邹丽华,新湖集团董事长,辗转于资本市场的浙江知名企业家。

  整个5月,杭城楼市最大的新闻无疑是万科、凯德置地等地产大鳄高调进杭。董藩对此评论说,异地开发是一个发展趋势,是市场机制发挥作用的结果。外地开发商的加入,竞争会加剧,但对市场是有好处的,会带来新的开发经营理念,提供质量较高的产品,也会促进开发技术的提高。同时,董藩称,他也注意到杭州的开发商正在向外走,如中浙公司到南京开发项目等,将来会有更多的杭州开发商到异地开发,成为全国性的大企业。

  “在外资的眼里,房地产就是一种金融产品”,任志强的演讲相当专业,让众老总和媒体记者见识到,任志强不仅以论战出名,同时也是讲究数据和实证分析的楼市理论家。此前,任志强在浙江工业大学与学生们交流如何创业时,还感叹中国大学为什么不把房地产专业放在金融系科,而是放在经贸管理方面。

  “金融产品,无非就是货币存在的另外一种方式,包括公共产品含有的土地。而在这一点,中外地产界有着很大的认识差别。”任志强认为浙江民间资本丰富,尽管对外资进入内地房产表示担忧,但任志强还是建议,浙江的地产民营资本应集合成基金,输出到其他省市,而把一些专业的事情交给最专业的人去做。“这样可能你们的收益率是最高的、出路也是最好的。”

  尽管在数年前就已经关注杭州楼市了,这位华远集团的当家人表示,华远目前没有进军杭州和浙江的计划。而作为一位国企老总,任志强也坦言,华远集团与浙江同行一个鲜明的区别是,因为不同的性质而带来不一样的决策机制。

  浙江新湖集团董事长邹丽华在演说中呼吁,市场各方应该共建理性的房地产市场。房地产行业在中国是一个年轻的行业,每个房地产企业都要小心呵护行业的健康发展。要设立行规,企业要主动承担维护市场秩序、维护行业形象职责,要把实现企业利润最大化和社会利益最大化结合起来。