杨浦商业地产步入“战国时代”

    3月下旬,复旦大学科技园大厦宣告开盘。这意味着,又一家企业加入了商业地产市场的角逐。

    在“知识杨浦”的概念逐渐深入人心之时,越来越多的开发商加入了淘金杨浦商业地产的行列。这一切,导致了杨浦商业地产步入群雄纷争、诸侯割剧的战国时代。

    大打知识经济概念牌

    据统计,在2006年之前,以五角场为中心,围绕复旦、同济等知名大学,超过30家的商业地产项目为杨浦区14所高等院校以及外来的创业者提供服务。

    在2006年投资建设的地产项目中,创智天地是最有力的竞争者之一。这是由“上海姑爷”罗康瑞旗下公司倾力打造的地产项目,集学习、工作、生活为一身。这个创新知识型的参考了“美国硅谷”和“巴黎左岸”的设计,希望打造一个全新概念的“生活工作社区”。

    有业内资深人士表示,项目的性质决定了并不是所有的客户都适合这个区域,创新区需要定向引进客户,而这明显与当前的商品房销售机制冲突,在现行的销售机制下很难实现。

    同样打出“知识杨浦”概念牌的财富国际广场,销售工作也在紧锣密鼓地展开。这个智能化5A级商务区目标是——打造针对海归派创业人员和二次创业的民营企业,集办公、科研、产业及商业为一体的高智能楼宇。

    这一切表明,同业竞争已经全面升级。

    商业地产大腕暗战

    除了面向创业者的创新社区以外,以购物中心为业态的商业地产大腕也加入了杨浦的角逐。

    位于上海市五角场、上海最大的商业项目之一的万达商业广场,目前的营销工作也正在稳步推进。据了解,项目已经引入沃尔玛为代表的诸多世界级企业。万达方面的销售主管人士表示,引入世界五百强的企业,除了考虑到企业自身品牌的影响力,也考虑到世界五百强企业志在长远的经营战略符合企业的未来发展,这也为广场在激烈的市场竞争中立于不败之地打下基础。

    由上海本土商业巨头百联集团旗下公司打造的百联又一城,也希望能在杨浦五角商圈分一杯羹。百联又一城招商负责人士表示,项目将定位于中高端,希望能在错位竞争中求得发展。

    营销大比拼

    伴随竞争的白热化,营销之争也在悄然升级。

    事实上,如果未来能够形成群聚效应,那么,诸多参与商业地产角逐的业者们共同做大市场“蛋糕”。但对开发商们来说,最迫切的问题是,如何在市场竞争中赢得主动,而不是在竞争前期就被淘汰出局。

    五角场南边的“海上海”提供了营销的经典案例。这个项目在2005年扛起了新文化地产大旗,加上成功的营销和推广,最终赢得了市场的认可,该商业地产项目在2005年掀起销售热潮,市场表现引人瞩目。

    眼下,对于扎堆杨浦的商业地产业者们来说,是该考虑如何在竞争中胜出的时候了。